Ha a társasházában közös fűtés vagy melegvíz-rendszer van, a kötelező költséghatékonysági vizsgálat (KHV) nem ajánlás — törvényi kötelezettség. A határidő 2027. január 1. Türelmi idő nincs.
A költséghatékonysági vizsgálat (röviden: KHV) egy kötelező műszaki-gazdasági elemzés, amelyet a közös fűtési és melegvíz-rendszerrel rendelkező épületekben — jellemzően panelházakban és más többlakásos társasházakban — kell elvégezni. A célja: megállapítani, hogy az egyéni, távolról leolvasható mérők beépítése gazdaságilag megtérül-e.
Hogy miért nem hallott róla? Mert a jogszabály 2023 végén jelent meg, a határidő 2027 elején van — és a közös képviselők nagy része még mindig csak a fejét vakarja. Ez nem kritika, csak a hazai adminisztrációs valóság tömör összefoglalása.
Az Európai Unió energiahatékonysági irányelve (2012/27/EU irányelv) kötelezővé teszi a tagállamok számára, hogy a többlakásos épületekben egyéni mérési lehetőséget biztosítsanak — amennyiben ez műszakilag megvalósítható és gazdaságilag indokolt. Ez a „gazdaságilag indokolt" kitétel az, amit a KHV vizsgál.
A 676/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet a hőmennyiségmérőkre vonatkozó szabályokat tartalmazza. Ha a KHV alapján a beruházás gazdaságosan indokolt, a mérőcserét a vizsgálat elvégzésétől számított egy éven belül el kell végezni — de legkésőbb 2027. január 1-jéig.
A 677/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet ugyanezt a logikát alkalmazza a háztartási melegvíz-mérőkre. Az épületenként elvégzett vizsgálat alapján — ha a csere megtérül — azt szintén el kell végezni.
Fontos részlet: A KHV elvégzéséhez legalább 3, különböző vállalkozástól kapott, azonos műszaki tartalmú árajánlat szükséges. Ez nem formalitás — enélkül a vizsgálat nem végezhető el szabályosan.
A három lépés: ① KHV elvégzése → ② Nyilatkozat a távhőszolgáltatónak a vizsgálattól számított 30 napon belül, de legkésőbb 2026. december 31-ig → ③ Ha pozitív: mérőcsere elvégzése legkésőbb 2027. január 1-jéig, majd nyilatkozat a telepítésről 2027. január 31-ig.
Nem érintett: az egyedi fűtéssel, saját kazánnal rendelkező, önálló mérővel ellátott lakóingatlanok — ott nincs mit vizsgálni.
A jogszabály két fontos mentesülési esetet ismer — de mindkét esetben nyilatkozni kell a távhőszolgáltató felé:
1. Már meglévő költségmegosztó: Ha a társasházban már működnek fűtési költségmegosztók, és azt 2027. január 1. után is alkalmazzák, nem kötelező elvégezni az új KHV-t. De erről nyilatkozni kell a távhőszolgáltatónak.
2. Egycsöves átfolyós fűtési rendszer: Az egyedi szabályozhatóság hiánya miatt ezeknél az épületeknél nem cost-effective a megoldás — a vizsgálat és a beruházás sem kötelező. Erről szintén nyilatkozni kell.
Fontos: A nyilatkozás kötelező akkor is, ha valaki mentesül a KHV alól. A nyilatkozatot SZÜF-ön keresztül, KAÜ azonosítással, iFORM elektronikus űrlapon kell beküldeni a távhőszolgáltatónak.
A szankció konkrét és fájdalmas. Ha a pozitív KHV után sem szerelik fel a mérőket vagy költségmegosztókat, a Vhr. 17/E. § (3a) bekezdése alapján az érintett lakásokra kiszámlázandó fűtési hőmennyiséget a fajlagos hőfelhasználás 2,5-szereseként kell meghatározni — mindaddig, amíg a kötelezettséget nem teljesítik.
Ráadásul a nyilatkozati kötelezettség is önálló: ha a közös képviselő 2026. december 31-ig nem küldi el a KHV eredményéről szóló nyilatkozatot a távhőszolgáltatónak, az szintén jogsértés — a vizsgálat elvégzésétől függetlenül.
A társasházi közös képviselő. Ő az épület törvényes képviselője, és az ő feladata gondoskodni arról, hogy a KHV elvégzésre kerüljön, a szükséges árajánlatok begyűjtésre kerüljenek, és ha indokolt, a csere is megtörténjen időben.
A Nemos Víz csapata segít az árajánlatok koordinálásában, elvégzi a vizsgálatot, és szükség esetén a mérőcserét is levezényli — az első kapcsolatfelvételtől a kész rendszerig.
Ajánlatot kérek →A kötelező költséghatékonysági vizsgálat lényege: minden érintett társasháznak el kell döntenie, megtérül-e az egyéni mérők beépítése. A folyamat három kötelező határidőhöz kötött: a KHV eredményéről 2026. december 31-ig nyilatkozni kell a távhőszolgáltatónak, a cserét 2027. január 1-jéig el kell végezni, a telepítésről pedig 2027. január 31-ig újabb nyilatkozatot kell benyújtani. A mulasztás szankciója: 2,5-szörös fajlagos hőfelhasználás alapján számláznak.
A jogszabályi alap az EU 2012/27/EU irányelve és annak hazai megfelelői: a 676/2023. Korm. rendelet (fűtési mérők) és a 677/2023. Korm. rendelet (melegvíz-mérők).
A KHV (költséghatékonysági vizsgálat) egy kötelező műszaki-gazdasági elemzés, amely megállapítja, hogy az egyéni, távolról leolvasható mérők vagy fűtési költségmegosztók beépítése gazdaságilag megtérül-e a társasházban. A vizsgálathoz legalább 3 különböző vállalkozástól kapott, azonos műszaki tartalmú árajánlat szükséges.
Három határidő van: ① A KHV eredményéről 2026. december 31-ig nyilatkozni kell a távhőszolgáltatónak (a vizsgálattól számított 30 napon belül). ② A mérőcserét 2027. január 1-jéig kell elvégezni. ③ A felszerelésről 2027. január 31-ig újabb nyilatkozatot kell beküldeni.
Azokra az épületekre, ahol legalább 2 lakás van, és a fűtés közös rendszeren — pl. távhőről — érkezik. Jellemzően panelházak és társasházak érintettek. Mentesülnek: ahol már meglévő költségmegosztók működnek, és ahol egycsöves átfolyós fűtési rendszer van. Mindkét esetben azonban nyilatkozni kell a távhőszolgáltatónak.
Ha a pozitív KHV után sem szerelik fel a mérőket, az érintett lakásokra a fűtési hőmennyiséget a fajlagos hőfelhasználás 2,5-szereseként számítják — a Vhr. 17/E. § (3a) bekezdése alapján. Ez mindaddig fennáll, amíg a közösség nem teljesíti a kötelezettséget.
Igen. A „Távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelése" című pályázat korábban elérhető volt, jelenleg felfüggesztés alatt van. Várhatóan 2026 januárjától újra igényelhető. Érdemes figyelni — a beruházási költség egy részét fedezheti.
